evegeny_dev

Пользователь
  • Публикаций

    22
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Информация о evegeny_dev

  • Звание
    Пользователь

Гарант

  • Сделок через гарант
    8
  1. Заказывал у них флешку и роутер примерно пол года назад, доставка была достаточно долгая, но в целом я остался доволен Единственно роутером так не разу и не воспользовался, вот на днях попробую Вопрос к Асгарду, подскажите нужно вести аккаунт в инсте, так чтобы не нашли, достаточно ли заходить с мобильного устройства подключенного к вашему роутеру, или мобильное устройство тоже лучше купить у вас защищенное?
  2. Подумал вот о чем еще - о бизнесе (ну ни странно ли). Интересно ли кому-то заняться недвижимостью? Я имею в виду торговля материалом/инструментом и/или постройка домов Если интересно, то мы могли бы проанализировать ситуацию в различных регионах и получить достаточно объективный взгляд на рынок в целом и на наиши регионы в частности. А это круто. Тогда можно было бы спланировать наиболее эффективную модель бизнеса с точкизрения риск-усилия-вознаграждение Страна большая и рынок может различаться местами очень сильно. Интересно - пишите, не интересно - писать продолжу я
  3. Alekz сказал: Молоцы, господа, идея просто зачет, правда недвижка бабла немало требует. Особенно от покупателя/заказчика
  4. poulzibb сказал: Трубы надо вкапывать на глубину около 2м и заливать бетоном. . , метров Это только одному мне странно?? Зачем так глубоко? Не обязательно именно так глубоко. Главное чтобы ниже глубины промерзания почвы. А эта глубина в каждом регионе своя и ее можно узнать у строителей или через интернет. Если не уйти ниже глубины промерзания (сантиметров на 30-40), то трубы может выдавить из земли и весь забор покорежится с годами или вообще местами разорвется.
  5. klon2000 сказал: Ну-Ну. Стройка - не занятая ниша,а я и не знал. Читать интересно,но практической информации ноль.ИМХО. Теория ,теория. Рад, что Вам нравится А если серьезно, то приведите пример компании, которая не просто торгует чем-то одним или строит дома, а полностью консультирует клиента по всем вопросам от и до и еще и снабжает всем что нужно по ценам ниже рыночных. А то в Вашем сообщении информации ноль, и читать не интересно. Хотя если назовете такие компании, то будет интересно, посмотрю на их опыт.
  6. Чем больше я про это всё пишу, тем больше думаю и больше вижу возможностей. Один из вариантов как сделать на всём этом бизнес (а именно это самое интересное для всех, как я понимаю) – продажи. Можно найти у себя в регионе продавцов стройматериалов, инструментов и оборудования и предложить продавать их товары за %. Сами же организуете компанию, которая вроде бы и строительная, но на самом деле больше консультационная. Консультируете людей как лучше, дешевле и надежнее строить дом + предлагаете все материалы и инструменты дешевле, чем на рынке (жертвуя немного своим агентским процентом). Сейчас такое если и есть, то очень не развито в стране. И люди, которые хотят начать строительство, вынуждены сами искать все лесопилки, учиться разбираться в материалах, инструментах и проч., а продавцы просто торгуют и каждый хвалит свой товар. Никто не предлагает всё в целом и с незаинтересованным объективным консалтингом. Это еще один из способов как начать практически ничего не вкладывая. Правда довольно сложная затея, надо очень многое узнать, но зато ниша вроде бы свободна (хотя не проверял по всем регионам).
  7. Думаю надо закрыть юридическую тему, т.к. вообще всё это не ради неё Два важных момента: 1. Я ничего не знаю про юга и вполне возможно что там всё именно так, как вы пишите. Местное законодательство может иметь существенные различия. 2. Если читатели захотят строить дом, то не будет большой ошибкой пойти в то ведомство, которое принимает дома для конечной регистрации и спросят там, какие нормы, правила и требования существуют. А то будет обидно, если дом не зарегистрируют. А всё остальное не имеет значения. Кто-то где-то что-то когда-то сделал - молодец. Если читатель хочет сделать сам сейчас, то и узнавать надо самому и сейчас. Тем более, что прочитать эти статьи (или как их назвать) могут и через 5 лет, когда всё может измениться. Я лишь описываю свой опыт. Думаю, что здесь возражений не будет. А то мы от темы отклоняемся. Кстати о строительстве можно будет спорить ещё больше, т.к. различных технологий, методов и мнений там ещё больше, чем в законах. Но там будет больше смысла для такого спора.
  8. [email protected] сказал: Согласно полностью с предыдущим автором , работаю риэлтором, продали участок по документам было 6 соток, по факту , когда геодезию сделали,4.8 (ушлые соседи в тихаря оттяпали от участка, собственником ранее была очень пожилая женщина) в результате пошли к архитектору - он отказал давать разрешение на строительство ссылая на закон , что должно быть не менее, что то около 6 соток.......................в результате суд -решение -выдать разрешение из за того, что типа этого городская застройка давно сформированная,как то так...... а на 4 сотках четыре дома для меня например нонсес .....может быть 2 и по документам это будут доли.....другого способа оформить я лично не знаю....но наш закон как дышло.....может нашли способ обойти... Я знаю про строительство не очень мало, хотя и много не знаю. Знаком как с людьми строящими ИЖС, так и с теми, кто застраивает целые кварталы так вот к чему это я. Из первых рук знаю, что многие объекты строятся через такие вещи, что лет по 7-9 проживания в казеных домах могут получить не только те, кто подписывают бумаги и получают "пожертвования", но и некоторые их сотрудники за молчаливым свидетельством. Россия - слишком много демократии! В общем, без фактов и ссылок на законодательство не верьте никому (я вот не верю). В интернете довольно просто найти нормативы ИЖС, земельное законодательство и СНИПы Это такие вещи, которые лучше прочесть самостоятельно, чем на авось выбирать среди мнений
  9. А да, чтобы не быть голословным - читайте энциклопию! http://ru.wikipedia....Но а я продолжу
  10. Asiv-r сказал: Читаю и такое чувство, что автор темы ни фига не в теме. Вот совсем не в теме. По крайней мере юридически вообще далеко от реальности пишет. Первое же что резануло глаза: "Если Вы купили землю под ИЖС, то скорее всего это не собственность, а аренда. Потому что нельзя землю брать в собственность пока на ней не будет построен дом, одобренный министерством. Дачу можно, ИЖС нельзя (в России в 2013г прим. от меня)." - Отвечаю - полный бред - землю под ИЖС можно покупать, продавать, дарить даже если на ней и в планах ничего не построено (в России очень уже давно). Сам владею уже несколько лет участком со статусом ИЖС (и покупался он изначально с этим статусом) на котором не то что фундамента, проекта на дом еще нет. И ничего - в свидетельстве ИЖС проставлено. Далее про деление земли: Что значит нельзя делить 5 соток? ДА легко и не принужденно, а также 4 сотки тоже делятся напополам легким движением кадастрового сотрудника. И все прекрасно регистрируется по ИЖС, я Вам даже больше скажу, на участок в 4 сотки можно впихнуть 4 таунхауса (коряво получится, но примеры есть) и даже зарегистрировать все это как 4 отдельных дома с индивидуальными адресами и у каждого будет отдельное свидетельство на дом и землю(в размере 1 сотки). И все это в России матушке и все это давно работает в регионах. Так что пока меня пугает автор тем, что в юридических вопросах пролет полный, что же будем слушать когда речь до строительства дойдет.... Можно землю и дарить и продавать, но эта земля будет не в собственности, а в аренде. Хотя может быть в не которых регионах и в собственность дают. А что касается впихивания таунхаусов, то это очень сложная юридическая штука. Дом ИЖС должен соответствовать нормам, но у нас в стране многие нормы можно обойти путем нехитрых (а порой хитрых) манипуляций. Дом же на две семьи и более (читай таунхаус) вообще могут не зарегистрировать (и не зарегистрируют так просто). Там уже нужны совсем другие бумажки. Всё решаемо, но не всегда и не очень просто и разные суммы стоимости. Так что вопросом я владею нормально. Не нравится - не читай. Нравится критиковать - критикуй, нет проблем. Особенно, если критика будет дополняющая и конструктивная а именно основана на реальном опыте. Что вот мол так и так, я получил разрешение на строительство дома и зарегитсрировал его на 3-х сотках земли и вписал туда две семьи (если в доме два входа, то могут отказать в регистрации ИЖС). А если кто-то где-то сделал, то это не считается. Потому что мне на самом деле интересно как региструют нестандарты, сколько это стоит и законно ли сделано. Потому как строительство это очень корумпированная штука и за деньги (под статьей) строят много чего. Короче, едем дальше
  11. клан сказал: Еще вопрос. Сколько нужно вложить в строительство самого дома, без затрат на земельный участок, так как земля есть, правда СНТ. Здесь большая зависимость от региона. Я буду в статьях приводить подробные примеры того, как рассчитать стоимость материалов. А стоимость работы зависит от того, кто будет делать. Если нанимать бригады или фирмы, то стоимость работы может даже превышать стоимость материалов на некоторых участках. А если строить самому, наняв помощника, то это будет стоить одну зарплату в месяц.
  12. poulzibb сказал: В большинстве своем - те, кто на этом зарабатывает, делают так: 1. Участок под ИЖС берется в аренду у государства (приобретается право на торгах заключить договор аренды как минимум на 5 лет). Это гораздо дешевле, чем покупать у собственника. К примеру, участок 10 соток, в непосредственной близости от областного центра (от 5 до 15 км), может "стоить" в аренде (начальная цена) - от 40 000 руб в год. В результате официальных торгов, такие участки некоторые "покупают" обозначив арендную плату в 150 000 - 250 000 руб в год. Бывает и выше стоимость. Для сравнения - аналогичный участок в собственности частники могут продавать за 600 000 - 1 000 000 руб. 2. Чтобы потом заработать на перепродаже, необходимо на арендованном участке в первый же год построить строение (дом, коттедж, таунхаус) хотя бы до 70% готовности (тут могу ошибаться, каким образом определяется процент готовности, я не знаю...). Затем строение регистрируется и оформляется в собственность. 3. Далее, после оформления собственности на дом, оформляется в собственность и арендованный участок. У меня пока только теоретические знания, поэтому всё только в общем виде. Знаю что, при оформлении нужно будет оплатить государству определенный процент от кадастровой стоимости участка. Она как правило намного ниже рыночной стоимости. Процент везде разный, например у нас в области всего пока 3%. Почему нужно строить дом в первый же год - это для того, чтобы на последующие не платить аренду. Как правило - на строительстве и перепродаже можно заработать до 100% от вложенных средств. При этом конечно, если пользоваться своими силами. Здесь всё намного проще Продать участок можно без всяких строений, для этого не нужно его в собственность переводить, просто перерегистрируются права аренды И да, здесь можно сделать 100% и 200% от вложений - хороший бизнес Но есть один нюанс. В хороших районах участков не осталось. А значит придется рисковать и брать участок там, где его могут потом не купить, а аренду платить придется за непроданный участок еще долгое время. Я не хочу сказать, что дело гиблое. Дело хорошее! Просто надо быть очень осторожным и всё сделать правильно, а не на скорую руку. Надо быть в курсе рынка окресностей. И нюанс, о котором мало кто знает. Можно зарегистрировать землю в собственность до постройки. Достаточно одного фундамента. Но с голым фундаментом только через суд. Хотя зачем это надо, лучше продавать не заморачиваясь
  13. catbataysk сказал: Мой товарищ занимается таким бизнесом. Участок берет не менее 5-6 соток, затем его делит. Правда, дома не каркасные ставит, а кирпичные. Что-то сам делает, на что-то нанимает Здесь наверное какая-то опечатка. 5 соток поделить нельзя, т.к. постройка на 3х сотках не пройдет нормативы ИЖС и дом не зарегистрируют. Хотя могут быть какие-то особо хитрые нюансы, которых я не знаю. Но я их не знаю и мне интересно как регистрируют такие дома на таких участках. Ну если только совсем маленькие дома в в самом центре идеального квадрата. Впрочем, это не важно. Вполне возможно, что есть много разных вариантов для бизнеса, я же опишу как строить дом. А уж какие размеры ему придавать и куда втыкать это на вкус и цвет фломасетры разные. Чем больше разнообразного опыта изучите, тем больше прибыли извлечете (прим. Капитана Очевидность).
  14. клан сказал: Сам хочу строить дом для продажи, но в СНТ. Почему тему назвали "от миллиона в первый год", что с вторым, третьим годами? Большого роста прибыли здесь ждать не стоит. Максимум получится строить 2 объекта в год, что даст прибыль 2-3 млн Это очень будет тяжело физически, но 100 000$ (3 млн руб) в год это вполне неплохо, учитывая, что несколько месяцев отпуска каждый год и очень низкие риски (относительно конечно бизнеса, а не работы по найму) Можно, конечно, придумать какое-то развитие бизнеса, но само строительство качественно и дешево делегировать не получится. Так что лучше чем-то приторговывать в попутных направлениях Короче от 1млн в первый год это очень и очень вероятно. А дальше я не обещаю, только и всего Но уж точно убытков дальше не будет никаких Элитный фриланс
  15. Подготовка участка к постройке Не понял как вставить фотографии, поэтому будут только буквы Начнем с юридических тонкостей Если Вы купили землю под ИЖС, то скорее всего это не собственность, а аренда. Потому что нельзя землю брать в собственность пока на ней не будет построен дом, одобренный министерством. Дачу можно, ИЖС нельзя (в России в 2013г прим. от меня). В разных регионах ситуация может быть различной, поэтому юридические тонкости могут отличаться. Но в целом так всё и будет. То есть по-разному. В общем, не нужно пугаться аренды на 1 год (вообще дают на 2,3 или 5, но остаться может последний год). Её всегда можно продлить. У частных лиц очень-очень редко что-то забирают. Вот у предпринимателей да – их государство и общество доит как может и как не может, но хочет. Хотя это другая история. Короче говоря, покупайте смело землю в аренде даже, если остался короткий срок до конца аренды. Правда, стоимость аренды может возрастать с каждым годом или продлением, если земля не используется по назначению. Так что дом строить придется. При покупке составляете договор купли-продажи и акты приемки-передачи денег. Потом с этим всем идете в министерство (вот тут точно в каждом регионе по-своему) и пишите заявление на смену владельца. Здесь подписывает и продавец и покупатель, после чего покупатель больше не нужен и Вы продолжаете с бумажками бегать самостоятельно. Можно всё сделать через юристов или риэлторов, но я на всякий случай опишу что к чему. Не очень сложно, не очень хлопотно, но очень долго. После подачи заявления в первое министерство, придется подождать месяц. Там бумажку будут подписывать ровно один месяц. Затем надо пойти в росреестр и подать заявление на то, что подано заявление на смену владельца. Это займет второй месяц. Потом надо отнести бумажку, подтверждающую то, что росреестр в курсе Вашей сделки обратно в первое министерство, где она снова будет лежать месяц пока её не подпишут. После чего нужно оформить разрешение на строительство. Там Вы укажете какой примерно дом будет стоять на участке. Там бумажка снова сколько-то поваляется. Помимо этого необходимо заключить свой договор с городом об аренде земли и получить собственный лицевой счет для возможности оплаты аренды. Всё это займет около полугода времени. В каждом министерстве и ведомстве Вам надо будет заплатить пошлину за их операцию. Они ведь тоже хотят кушать и работают не бесплатно. А работают они очень много и трудно. Целый месяц подписывают Вашу бумажку. Это, считайте, целый месяц всё министерство на Вас работает! А стоит это совсем недорого. Это называется создать рабочие места государством и распределить нефтедоллары по населению. Вот так это и происходит. Создают бесполезные, громоздкие и медленные функции, зато все при деле и зарплата в семьи идет! Не полапаешь – не покакае… То есть не потопаешь – не полопаешь. После этого Вы станете полноценным недособственником (арендатором) земли у Государства Великого. А тем временем стройка кипела и работы шли Пока все эти бумажки ползают черепашьим галопом по бюрократическому аппарату издевательства над народом, можно и нужно начинать процесс строительства своего дворца нерукотворного. Эх, хорошо иметь домик в деревне! Подумал змей Горыныч, слезая с …. А, впрочем, сегодня не о том. Если Вы купили нормальный участок, то он стоит на каком-то расстоянии от дороги и имеет не идеальный вид. Если Ваш участок лучше нормы, то хорошо. Если хуже нормы, то это тоже нормально. В общем, любые проблемы решаемы. Не бойтесь ничего, кроме нехватки денег. Счастье, конечно не в деньгах, но в их отсутствии – несчастье! Чтобы выкорчевать деревья, можно нанять специальную бригаду высококвалифицированный помогателей из ближнего зарубежья. Они помогут с чем угодно, особенно, если не нужна высокая точность и аккуратность. Когда я позвонил человеку, который занимается покосом травы, то знаете, что он у меня спросил? Какие сорта травы растут на участке? Ему надо знать, какие насадки брать на косилку! Тогда это показалось смешным, но скоро я знал, какие сорта у меня растут, в какие сезоны набирают максимальную массу и какие насадки для них нужны. Человек, который косил траву рассказал, что мечтает набрать людей и открыть свой бизнес по покосу травы. Это мне кажется смешным до сих пор, но что поделать, каждый живет в своем мире. В общем, Повелитель травы всё сделал за 4 часа на небольшом участке, потратив при этом около 5000 моих рублей и ровно один миллион собственных отборных матерных слов. Что касается деревьев, то Вы можете купить бензопилу (хорошая штука, кстати) и спилить всё самостоятельно. Потом вызвать погрузчик-экскаватор для корчевания пней или другую технику на свой вкус. Так Вы приведете участок в подготовительный вид. Затем надо будет всё это заровнять. Где-то засыпать, где-то подкопать… Участок должен быть ровным, иначе некрасиво, неудобно и просто стремно. С этим нет проблем. В газетах и в интернете куча людей предлагает услуги по доставке любых грунтов, услуги погрузчиков, экскаваторов и вообще всё, что угодно вплоть до бескорыстной любви к Вашим деньгам. Если Вам надо засыпать чем-то твердым, то это скальник, если мягким, то чем-то другим. Существует много видов почвы, которая по цене различается не сильно. Я отсыпал скальником. Это смесь камней с глиной, которая годится как для прокладывания дороги к участку, так и для выравнивания участка. Хороша штука, но камни там попадаются очень большие (могут до пол тонны доходить). Всё это аккуратно разровняет погрузчик и выглядеть будет нормально и под ногами прочно и надежно. Но копать это дело будет практически невозможно вручную и даже бурильная техника будет испытывать сложности. Поэтому хорошо, когда сильно поднимать и ровнять участок не нужно. А, если нужно, то нет проблем, но лучше сразу по горячим следам выкопать (или хотя бы подкопать, не оставив там слишком больших булыжников) яму под септик и подземных коммуникаций, а для этого план должен быть сразу, но об этом в другой раз. Вообще про разные сорта почвы, их отличия и области применения Вы можете спросить у тех, кто предлагает услуги по доставке. От скалы до песка любые фракции возможны. Они возят эту землю и видят как и куда её используют люди. Я использовал всего 2-3 сорта и сам не представляю что у них ещё есть в ассортименте и зачем. Стоят услуги техники и объемы почвы не дорого и использовать их надо не стесняясь. Привести участок в нормальный, хороший вид перед стройкой это очень важно. Не оставляйте на потом пробелы, а то они любят восполняться проблемами.